中国住房租赁市场正经历从增量到存量的转变，在这一背景下，长租机构与投资机构的战略合作成为一个显著趋势。近日，国内头部长租公寓品牌自如与国际知名投资公司景顺房地产宣布建立战略合作伙伴关系，共同成立专注于中国租赁住房市场的资产管理平台——“星耀如景”。这一合作不仅体现了市场参与者对于中国租赁住房市场未来发展的信心，也预示着行业正在向更加专业化、精细化的方向演进。
“星耀如景”的首个大型项目落地北京石景山区，总投资额高达12亿元人民币，预计提供约1500套租赁房源。该项目计划于2027年投入使用，并争取纳入当地的保障性租赁住房体系。这不仅将有助于缓解石景山区租赁住房供应不足的现状，同时也为当地新市民群体提供了更多高品质、可负担的居住选择。作为新兴的资产管理平台，“星耀如景”的目标是成为全球机构投资者在中国住房租赁领域进行资产投资和管理的首选平台。其定位清晰，旨在通过专业的资产管理能力，提升租赁住房的整体品质和运营效率。
据自如资管CEO、星耀如景负责人孟月介绍，石景山项目是北京近一年来外资参与的最大单笔租赁社区投资。 这表明，在政策支持和市场需求的双重驱动下，中国租赁住房市场正吸引越来越多的国际资本关注。孟月还强调，石景山项目之所以能够落地，得益于其独特的地理位置和发展潜力。
石景山区作为北京城市西部发展的核心区域，近年来积极引入新兴产业和支柱产业，如航空航天、银行保险产业园、AGI大模型产业以及科幻产业等。 然而，区域内租赁住房供应相对滞后，且以老旧房源为主，无法满足新市民群体对高品质住房日益增长的需求。 星耀如景项目的落地，正是为了填补这一市场空白，提供符合年轻人和新市民需求的品质化租赁住房，从而促进区域产业升级和人才引进。
石景山项目选址古城西路，兼顾了自然环境和人文底蕴。项目西临石景山和永定河，毗邻工业遗址公园和新安公园，部分高层公寓甚至可以远眺西山美景。在设计上，项目充分融入了周边的自然生态元素，力求打造一个舒适宜人的居住环境。 此外，项目紧邻具有悠久工业历史的首钢园，设计方案中巧妙地融入了首钢遗存的建筑元素，通过色彩和光影的变化，保留并传承了工业历史的记忆。
除了自然和工业元素，石景山项目还融入了冬奥运动文化氛围。项目周边的新首钢大桥是北京骑行爱好者的热门打卡地，因此，项目在公共区域特别设置了骑行爱好者的停车区、骑行打卡点以及开放式骑行大堂，为骑友提供了便利的设施和交流空间。这些设计不仅呼应了年轻租户的潮流文化偏好，也为社区增添了独特的社群艺术氛围。
在产品设计方面，星耀如景项目充分考虑了年轻人的生活方式和需求。公寓内设有时尚健身空间、社区宠物托管空间、生态+社群主题活动空间、共享储物仓、共享厨房和自助超市等，旨在为租户提供便捷、多元化的生活服务。户外露台也被精心设计成功能齐全的“屋顶花园”，包括户外健身区、露天电影区和户外观赏落日区等，实现了户外空间的最大化利用，增强了居住的舒适度和体验感。
项目内部的设计采用了自如心舍风格，通过精细的布局和细节把控，实现了空间利用率的最大化。全封闭式阳台、全落地窗、全屋地暖以及全屋智能等配套设施，则为租户带来了高品质、智能化的居住体验。这些设计不仅满足了租户的基本居住需求，更提升了他们的生活品质，体现了对居住体验的重视。
孟月强调，自如与景顺房地产的合作，是双方优势互补的典范。自如在长租公寓运营管理方面拥有丰富的经验，而景顺房地产则具备专业的资产管理能力。 通过这种合作模式，双方将共同培育更多优质租赁住房资产，推动资产价值的高质量增长，并为中国住房租赁市场的资产管理带来新的变革。 总体而言，星耀如景项目的落地不仅为石景山区的新市民群体提供了高品质的居住选择，同时也为中国住房租赁市场的发展注入了新的活力，预示着未来租赁住房市场将更加注重品质和专业化管理。
